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河北商品房“以旧换新”效果初显

2024-10-14 09:08:40来源:河北日报

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  首批案例正在落地

  我省商品房“以旧换新”效果初显

  想换房,却担心卖不掉旧房,不妨试试“以旧换新”。

  今年6月,我省出台政策鼓励各地积极开展商品房“以旧换新”。随着多地因城施策陆续加入新政行列,我省商品房“以旧换新”效果初显,首批案例正在落地。

  9月底,家住唐山市路北区冯大里新村的胡先生通过“以旧换新”置换了一套新建商品房。自己的小家将从60多平方米的楼梯房升级为100平方米的电梯房。

  此前,胡先生家的旧房已经在房产交易平台挂了半年多。旧房迟迟卖不出去,新房也不敢买。8月份,得知唐山市商品房“以旧换新”政策实施,他赶紧进行了登记。旧房由唐山市安居集团收购后,胡先生很快入手了新房。

  更令胡先生惊喜的是,因为新房明年才能交房,按照政策,他和家人还可以在旧房免费居住一年,换房过渡期的住房问题也解决了。

  唐山市采取的国企平台收购,是我省商品房“以旧换新”的模式之一。目前,通过“卖旧买新”,唐山市安居集团为上百个家庭改善住房条件,部分旧房源将打造为保障性住房,供外来务工者、引进人才租用。

  市场联动,是我省一些地方推动商品房“以旧换新”的另一种探索。

  我省鼓励各地组织房企和经纪机构紧密对接,通过与换房人签订协议的方式,为换房人锁定意向新房房源,在3至6个月内集中推售换房人旧房。旧房售出的,售房款直接转化为新房购房款;旧房未售出的,可续签协议或无条件解除,为换房人提供可靠、便利、优质的服务。

  从已有的实践探索看,我省商品房“以旧换新”无论是国企收购还是市场联动,多与公积金贷款政策、购房补贴等结合。

  在唐山,选择“以旧换新”的换购人买新房申请住房公积金贷款时,在满足还贷能力前提下,住房公积金贷款额度可额外最高增加20万元,还能与购买新建商品住房购房补贴政策叠加计算。

  在石家庄,无论是以市场交易还是市属国有企业收购方式实现“以旧换新”,换购房人均能获得10000元/套的补贴。

  邯郸也于9月29日发布了购房补贴发放实施细则。

  各地多项政策形成了提升二手房和新房市场交易活跃度的“组合拳”。

  参与“以旧换新”的意愿强烈,但很多市民也表达了对二手房能否顺利出售、房屋价值评估是否公允的担心。

  为了便利市民换购,唐山市安居集团搭建了“住唐安”小程序,换购者可以在平台办理旧房登记、提交置换申请等相关业务。进入房产价值评估环节,会有3家从国企评估库随机抽取的评估机构按照市场价对旧房估值。估值后,如换购人仍有异议,还可以在平台对旧房免费推售3个月。

  作为“以旧换新”市场联动的一环,河北贝壳房地产经纪有限公司为旧房销售设立了“急速售”渠道。一旦市民有“以旧换新”意愿,平台将为其提供多个经纪机构优先推售旧房的服务。

  值得关注的是,随着我省加入商品房“以旧换新”行列的城市越来越多,政策也更加优化。

  继邢台房产便民服务平台启用“住房以旧换新”服务模块后,邢台市还在房产交易大厅设立“以旧换新”绿色通道。拟参加“以旧换新”活动意向的群众可以通过“冀时办”App、“便利邢”App提前查询拟换购住房自然状况、抵押、查封及其他限制情形,为换新房吃下“定心丸”。

  我省将继续指导各地以市场供需为导向,提供优质便利服务,推动房产流通和循环,满足居民多样化改善性住房需求。(记者宋平)

[作者: 宋平  责任编辑: 杨丹宇 ]
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